Nieuwsberichten
Pacht gaat over veel meer dan korte of lange pacht
Verschillende beleidsdossiers raken het grondgebruik. De voorgestelde ecoregelingngen en 7e actieprogramma nitraatrichtlijn zijn recente voorbeelden en hebben gevolgen voor de relatie verpachter – pachter. Het instrument pacht schiet tekort en moet worden bijgesteld. BLHB pleit al jaren voor de herziening van het pachtstelsel, zodat pachters op deze ontwikkelingen kunnen inspelen. Wederom doet het bestuur van de […]
Herijking begrenzing pachtregio’s
LTO en BLHB hebben gezamenlijk het ministerie van LNV verzocht het kader voor de begrenzing van de pachtregio’s ter herijken. Al vanaf de start van het nieuwe pachtprijzenbesluit in 2007 gaf de begrenzing van de pachtregio’s discussie, maar ondanks diverse verzoeken heeft dit niet tot bijstellingen geleid. Klachten Vanaf 2007 hebben diverse leden van LTO […]
Banklening voor pachtbedrijven wordt complexer
In de Landpachter van de maand mei stond het artikel “Banklening wordt lastiger”. Naar aanleiding van dit artikel heeft het bestuur van de BLHB een gesprek met de Rabobank gehad. Als vervolg van dit overleg hadden we een interview met Marijn Dekkers en Gea Bakker-Smit, respectievelijk sectormanager Melkveehouderij en sectormanager Akkerbouw bij de Rabobank. Wat […]
Reguliere pachtovereenkomsten openbreken
In het Tijdschrift voor Agrarisch recht stond een opmerkelijk artikel over het inpassen van duurzaamheid in reguliere overeenkomsten. Het meest verrassende is dat de auteur, mr. Th.C.M. Willemse, het artikel op persoonlijke titel heeft geschreven. Zij is namelijk niet de eerste de beste adviseur of advocaat. Zij is de voorzitter van het pachthof Arnhem-Leeuwarden en […]
De inzet op de stikstofrechten
Stikstofrechten zijn geld waard en dit trekt de aandacht. Deze rechten staan vaak op naam van de pachter, maar de verpachter zal ook nu graag in de opbrengsten van deze rechten mee willen delen. De kans daarop is vanuit de ervaringen met de fosfaatrechten groot. Stikstofrechten algemeen Stikstofrechten zijn voor de uitoefening van een veehouderijbedrijf […]
Geen overdracht betalings- en fosfaatrechten
Het Pachthof heeft in mei 2021 uitspraak gedaan in een zaak waarin de vraag centraal stond of de pachters betalingsrechten en fosfaatrechten aan de verpachter moeten overdragen op grond van de tussen hen gesloten geliberaliseerde pachtovereenkomsten van drie jaar. Het Pachthof vindt van niet. Kort geding en bodemprocedure Eind 2018 had de verpachter tegen de […]
Pacht en onteigening
Benno Nijman, A & S Advocaten Wageningen In de strijd tegen de stikstofuitstoot zijn in de laatste maanden diverse proefballonnen opgelaten. Een daarvan betrof het onteigenen van landbouwgrond om daarmee de uitstoot van stikstof op natuurgebieden te verminderen. Daarnaast is gesproken over intrekking van vergunningen. In dit artikel zal ik ingaan op de positie van […]
Intrekken natuurvergunning niet zomaar mogelijk
Mr. Ir. Jacoline Kroon, A & S Advocaten Wageningen De stikstofcrisis duurt voort. De minister trekt haar hele trukendoos open en laat continu ballonnen op om de crisis te lijf te gaan. Het nieuwste idee (aangedragen door de landsadvocaat) is om natuurvergunningen van veehouders bij Natura 2000-gebieden in te trekken. Afgezien van de perversiteit van […]
BLHB reageert op 7e actieprogramma nitraatrichtlijn
Het 7e actieprogramma nitraatrichtlijn en de daarmee verband houdende milieueffectrapportage is door de minister van Landbouw Natuur en Voedselkwaliteit in consultatie gebracht. Het actieprogramma is voor de BLHB aanleiding tot het indienen van een schriftelijke reactie. In de Landpachter van september 2021 zijn de maatregelen en de gevolgen voor diverse agrarische sectoren uitgebreid beschreven. Achtergrond […]
Oplossing scheefgroei huurprijs?
Het ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit bereidt een concept Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) voor om de ongewenste scheefgroei van huurprijzen tussen agrarische woningen van verschillende leeftijden weg te nemen. Dit is een doorbraak, omdat de oplossing van de problematiek erg lang duurt. Teveel huur voor oude woningen Al in 2020 heeft de BLHB […]
BLHB wenst inzage evaluatie bedrijveninformatienet
Het bestuur van de BLHB wenst inzage en betrokkenheid bij de evaluatie van het Bedrijvennetwerk waarop de pachtnormen zijn gebaseerd. In juli heeft de BLHB via een brief naar de minister van Landbouw, Visserij en Voedselkwaliteit haar zorgen geuit over de representativiteit van deze bedrijven. De publicatie van de pachtnormen in 2021 gaven daarvoor aanleiding. […]
Ongelijkheid verpachter oplossen
De fiscale ongelijkheid tussen de verschillende groepen verpachters vraagt om een oplossing. Het bestuur van de BLHB onderzoekt de komende tijd daarvoor diverse mogelijkheden. Ongelijke concurrentie De fiscale positie van de verschillende groepen verpachters is groot. Verpachters zoals stichtingen met een goed doel, kerkelijke instanties, de overheid (Rijksvastgoedbedrijf) en natuurbeschermende organisaties betalen geen belasting; institutionele […]
Regionormen 2021 bevestigen zorg over inkomens
De regionormen 2021 dalen in acht pachtregio’s ten opzichte van 2020. In drie pachtregio’s met overwegend akkerbouw is een sterke stijging berekend. Dit zijn regio’s die vooral op de consumptieteelt zijn gericht en dan is een stijging een niet altijd logisch. De regio IJsselmeerpolders is met een regionorm van € 1.318 per ha onwaarschijnlijk hoog. […]
LNV pakt scheefgroei huurprijs niet aan
De scheefgroei in de huurprijs voor de agrarische woningen met een pachtovereenkomst die voor 1 september 2007 is ingegaan ten opzichte van de overeenkomst na deze datum zou door het ministerie van LNV worden opgepakt. Het ministerie sprak zelfs over een onwenselijke situatie, maar heeft het Pachtprijzenbesluit nog steeds niet aangepast. Het bestuur van de […]
Grondkamers wijzigen werkwijze
Grondkamer Noord heeft haar werkwijze gewijzigd. Bij een verzoek voor een pachtprijsherziening bezoekt de grondkamer het gepachte niet meer en vindt er vooraf aan haar voorlopige uitspraak geen wederhoor meer plaats. De pachter krijgt pas na de verzending van het voorlopig oordeel de mogelijkheid om een reactie te geven. De werkwijze Verpachter of pachter kunnen […]
LNV-ambtenaren kiezen voor neoliberale oplossing
In de reactie op de brief van de BLHB over de fluctuaties van de pachtprijzen kiezen de ambtenaren van het ministerie van LNV voor een neoliberale benadering van de pachtprijs en de pachtwetgeving. De ondernemer die zelf risico’s kan nemen en beslissingen kan maken, kan ook volledige contractvrijheid aan. Of de minister deze zienswijze deelt, […]
Schouten had pachtprobleem kunnen oplossen
Minister Schouten had de problemen van het pachtstelsel kunnen oplossen. Na beloftes en toezeggingen aan de stakeholders, de vaste Kamercommissie van LNV en in brieven naar de Tweede Kamer zijn het bij intenties gebleven. Voor het ministerie van LNV is het dossier te complex en worden naarmate de tijd verstrijkt de problemen steeds groter. […]
Nieuw pachtbeleid leidt tot teleurstelling
Minister Schouten van LNV wenste eind oktober 2020 met de stakeholders over de herziening van het pachtstelsel te overleggen. BLHB heeft op basis van de door het ministerie verzonden notitie van een overleg afgezien. In deze notitie stond nog minder informatie dan in de pachtbrief die de minister in maart 2019 naar de Tweede Kamer […]
Onderzoek rendement reguliere pacht
In september 2020 is Remco Swart gestart met een afstudeeropdracht waarin hij het reële rendement van de verpachter over de laatste dertig jaar onderzoekt. LTO en BLHB hebben gezamenlijk deze onderzoeksopdracht geïnitieerd. Afstudeeropdracht De minister wenst het pachtstelsel te herzien en LTO Nederland en de BLHB zijn als belangenbehartigers direct bij de vernieuwing van het pachtstelsel […]
Proefproces fosfaatrechten ten einde
Een gespecialiseerde advocaat in het cassatierecht ziet onvoldoende mogelijkheden om in het proefproces fosfaatrechten in cassatie te gaan. Dit advies is op verzoek van de rechtsbijstandsverzekering tot stand gekomen. Dit betekent nog niet dat daarmee het dossier fosfaatrechten is afgelopen. Diverse andere procedures ondersteund door organisaties worden of zijn inmiddels gestart. Cassatie algemeen In het […]